Baubeschreibung
	Pestalozzistraße   in  08223 Falkenstein

Allgemeines:

Das Haus in der Pestalozzistr. 17 in Falkenstein ist ein Wohnhaus im historischen Baustil, erbaut ca. 1905.
Es soll in seiner historischen Ansicht, von der Strasse her, erhalten bleiben. Durch die Sanierung sollen 4 Eigentumswohnungen entstehen. Es werden sämtliche alte Versorgungsleitungen, sowie die Bodenbeläge erneuert.

Das Objekt wird komplett entkernt. Das heisst, sämtliche Versorgungsleitungen, Installationen, Boden- und Wandbeläge, sowie schadhafter Wandputz werden abgetragen. Die vorhandenen Wände ( 24er und 50er ) und Decken werden überarbeitet.

Die Deckenkonstruktion besteht aus einer Holzbalkendecke mit Trittschalldämmung. Die Dacheindeckung erfolgt mit Schindeln und geschieferter Dachpappe.

Das äussere Erscheinungsbild wird in seinem aufwendigen Erstellungszustand um 1905 rekonstruiert, die Technik im Inneren, möglichst unsichtbar für den Betrachter, auf den neuesten Stand gebracht.

Sorgfältige Sanierung, im Stile traditioneller Handwerkskunst, sorgt für langfristige Wertbeständigkeit des gesamten Objektes.

• Außenfassade:
  Frontfassade: Aussenfassade: Frontfassade: Säubern der Fassade, nachfugen der Fugen , instandsetzen der Gefache und der Stuckgesimse. Der Bereich im Kellergeschoss wird verputzt und farblich passend angelegt.
  Hoffassade: Beschädigte Bereiche werden ausgespachtelt.



• Fenster:
  Braune Kunststofffenster mit Stahlkern im historischen Stil mit Zierleisten an der Strassenseite und ohne Zierleisten an der Hofseite. Sie sind ausgestattet mit Schallschutz- und/oder Energiespar-Isolierverglasung.
  Die Fensterbänke bestehen aus polierten Cararra Marmor.



• Decken und Böden:
  Der Fussboden wird bedarfsgemäss mit schwimmendem Fliess- oder Trockenestrich erstellt.
  Flur, Bad/WC und Küche werden mit Bodenfliesen gefliest. Zusätzlich werden Bad/WC ca. türhoch und die Küche auf 60 cm mit hellen Fliesen versehen.
  In den restlichen Räumen wird Teppichboden verlegt, gegen Aufpreis auch Parkett oder Laminat.



• Treppenhaus:
  Die vorhandenen Granit-/ Terrazzobeläge werden instandgesetzt. Die Wände werden verputzt und farblich angelegt, oder mit Rauputz 2 bis 3 mm verputzt.



• Wohnraumaustattung:
  Alle Räume werden mit mittelgrober Raufaser tapeziert und geweisst.
  Die Heizungsanlage besteht aus 4 Gaskombithermen mit modernster Regelanlage.
  Die Sanitärausstattung besteht aus einer Acryl Bade-/ Emaille Duschwanne, einem Tiefspülklosett und einer Waschtischanlage. Die Armaturen sind Einhebelmischbatterien.



• Die Abwasserleitungen werden mit Kunststoff HT-Rohren verlegt, die Wasserleitungen in Kupfer.



• Die Abflussleitungen zur Strasse werden überarbeitet und teilweise durch KG-Rohre erneuert.



• Die Elektroinstallation wird vollkommen neu nach modernsten Gesichtspunkten erstellt.



• Der Einbau einer Notrufverbindung, sowie einer Gefahrenmeldeanlage kann gegen Aufpreis vorgenommen werden.

Spezielle Baubeschreibung:

• Außenbereich:
  Der Eingangsbereich wird mit einer Siedle Sprechanlage, sowie einer Briefkastenanlage ausgestattet.
  Die Eingangstür, sowie die hofseitige Ausgangstür werden restauriert und braun lackiert. Ebenso werden die Eingangstufen im Aufgangsbereich aufgearbeitet.
  Der Garten wird eingeebnet und neu mit Gras angelegt. Im Garten wird eine Wäschespinne oder eine Trockenstange installiert.
  Die Verzinnung des Gesims und die Fensterbleche werden nach Bedarf erneuert.



• Fenster:
  Die Fenster im Frontbereich werden durch einflügelige oder zweiflügelige braune Kunststofffenster in Drehkippausführung mit glasteilendem Kämpfer und Zierblende, sowie grösstenteils mit Oberlicht erneuert.
  Im Hofbereich werden braune Kunststofffenster, einflügelige oder zweiflügelige mit Wärmeschutzverglasung eingebaut.
  Die Fensterbänke im Innenbereich sind aus poliertem Carrara Marmor und werden aufgesetzt montiert.
  Die Fensterbänke im Aussenbereich sind gemauert oder an den Balkontüren aus Granit Theumaerschiefer mit Tropfkante.



• Keller:
  Die alte Kellereinteilung wird durch eine neue, erstellt aus Holzdielen, ergänzt. Die Türen im Heizungskeller und im Waschkeller werden durch Metallvielzwecktüren erneuert.
  Der Wasch/Trockenraum , sowie der Technikraum wird mit Kalkputz oder Sanierputz verputzt. Die übrigen Kellerwände werden mit Pinselputz versehen.
  Im Waschkeller werden die notwendigen Installationsarbeiten, zum Anschluss von Waschmaschine und Trockner vorgenommen wenn in den Wohnungen hierzu keine Möglichkeit besteht. Im Wasch-/Trockenkeller wird ein zeitgesteuerter Lüfter installiert.
  Für die Waschmaschinen werden ca. 5-10 cm hohe und 80 cm breite Sockel gefertigt.



• Hauseingang:
  Die vorhandenen Holzgewerke z.B. die Wohnungseingangstüren, werden aufgearbeitet, vorlackiert und mit Decklack in weiss lackiert.
  Die Holz- und Gesteinstreppen werden gereinigt und instand gesetzt. Das Terrazzo soweit möglich erhalten und aufgearbeitet. Das Treppengeländer wird lackiert



• Dach:
  Das Sparren-Balkenwerk aus Fichtenholz, wird im Wohnungsbereich Dachgeschoss 3.OG, mit Brettern aufgedoppelt damit auf ca. 18 cm verstärkt. Die Dachdämmung wird aus Wärmedämmflies Isover 160 bis 180/40 mit Hinterlüftung erstellt.
  Die Flachdächer werden mit V13 vorgedeckt und mit 2 x Schweissbahnlagen eingedeckt, die klempnereitechnischen Einfassungen werden erneuert. Die Mansarde im Hof wird neueingedeckt.
  Der verbleibende Schornstein wird mit einem Edelstahlkamin ausgeschlagen, Der Schornsteinkopf instandgesetzt, gegebenenfalls neu aufgemauert.



• Balkone:
  Die Wohnungen im Erdgeschoss bis 2.OG sollen Zinkeisenbalkone im Hofbereich montiert werden. Im 1.OG und 2.OG werden die Balkone an der Strassenseite instandgesetzt.

Wohnungen:

• Besonderheiten im DG:
  Die Wände werden in Trockenbauweise als Leichtbauwände erstellt, mit Rigipsplatten für beplankt, sowie mit Aluminiumeckschienen versehen und mit Uniflott verspachtelt. Die Wände werden mit mittelgrober Raufaser tapeziert und geweisst. Die Decken werden bedarfsweise mit Glasfaser tapeziert.



• Dämmung der Schrägen:
  Vollwärmedämmung 180 mm 0,4.



• Schrägdachfenster:
  Die Fenster sind Dachflächenfenster Typ Velux GGL oder vergleichbare Schwingfenster aus lasiertem Holz und im Aussenbereich mit Aluminiumblechen verblendet, um optimalen Wetterschutz zu gewähren.



• Wohnungen allgemein:
  Die Raumhöhe bleibt weitestgehend bestehen. Die Decken werden bedarfsweise mit Rigips abgehängt/verkleidet. Sämtliche Räume, werden in der Basisausführung mit mittelgrober Raufaser tapeziert und weiss angelegt. Die gefliesten Bodenbereiche, ausser den Bädern, werden mit ca. 7 cm hohen Sockelfliesen eingefasst. Die mit Teppichboden ausgeschlagenen Bereiche werden mit gerändelten Teppichbodenrandstreifen eingefasst. Eine Siedlesprechanlage Typ 601 wird in der Nähe der Wohnungseingangstür installiert.
  Die Elektroleitungen, werden nach Stand der Technik komplett erneuert. Unterverteiler zweireihig montiert.
  Die Wasseruhren (Almess, geliehen) werden in die Wand gesetzt und mit einer Revisionsklappe versehen.
  Die Wohnungseingangstür ist entweder eine aufgearbeitete Massivholzeingangstür oder eine Vollspantür, mit Hartholzzarge und dreiteiligen Bändern. Die Sicherheits-Türdrückergarnituren sind jeweils mit einem Sicherheitsschliesszylinder ausgestattet.



• Heizung:
  Je eine Gaskombitherme mit Heizkreisregelung, Speichermodul und Warmwasserspeicher. Die komplette Verrohrung wird in Kupfer ausgeführt. Die Heizkörper sind Ventilheizkörper mit Danfoss- oder Heimeierthermostatköpfen. Der Anschluss der Verrohrung erfolgt aufwendig - aus Schallschutzgründen - über die Wand. Im Bad wird ein Handtuchtrockner installiert.
  Die Verlegung der Zuführungsrohre erfolgt isoliert und weitestgehend unter Putz.
  Die vorhandenen überschüssigen Schornsteine werden als Steigkanäle für das Leitungsnetz benutzt oder abgetragen.



• Badausstattung:
  Die weisse Sanitärkeramik ist von der Firma Rocca, Kaldewei oder Garant. Ein Waschtisch 55-60 cm von der Firma Rocca, eine Acryl-Badewanne oder eine Emaille Duschtasse 80 auf 80 cm, ein Duravit Tiefspültoilette mit Spülkasten und Sitz, sowie Einhebelmischer der Firma Kludi oder Kirchhoff. Ein Toilettenpapierhalter und ein Handtuchhalter werden installiert. Die Lüftung erfolgt mittels regelgesteuertem Badezimmerlüfter.



• Fliesen:
  Die Böden der Küche, des Bades und des Flures, werden wahlweise mit Bodenfliesen lt. Muster ca. 30x30 Abriebsgruppe 4 ausgestattet. Zusätzlich werden Bad/WC türhoch mit weiss oder hellmarmorierten Fliesen 15x20 cm und die Küche auf 60 cm x 2,70 m versehen. (Muster liegen vor)
  In den restlichen Räumen wird wahlweise gemäss Muster, beige oder grau-blauer Teppichboden verlegt.



• Türen:
  Zimmertüren Spezialwabe oder Röhrenspantüren, in Eichedekor hell. Die Türdrücker sind in Messing massiv. Die Wohnungseingangstüren sind im Erdgeschoss bis Dachgeschoss je eine aufgearbeitete Massivholzeingangstür mit geschlossenem Oberlicht oder Vollspantüren Weisslack oder Esche weiss, mit Hartholzzarge und dreiteiligen Bändern. Die Sicherheitstürdrückergarnitur (Alu matt) ist mit einem Sicherheitsschliesszylinder ausgestattet.



• Zu- und Abwasser:
  Die Wasserzuführung der Sanitäreinheiten erfolgt in Kupfer, die Abwasserleitung in HT - Kunststoffrohren.



• Elektrik:
  Die Elektrik wird nach Stand der Technik komplett neu erstellt.
  Pro Wohnung wird eine Siedle Sprechstelle Typ 601 und ein Telefonanschluss im Flur oder im Wohnzimmer ( je nach Wahl ) montiert.
  Sämtliche Steckdosen werden in Busch - Jäger Standard cremeweiss ausgeführt. Die Steckdosen und Schalter im Keller sind Aufputz ausgeführt, die Verlegung erfolgt entweder mit Nagelschellen oder über Kabelpritsche. In den Kellern ist jeweils eine Brennstelle und eine Schalter/Steckdosenkombination montiert, aufgelegt auf den zugehörigen Wohnungsstromzähler.



• Küchen :
  Ein Spülmaschinenanschluss, ein Herdanschluss, eine Brennstellen (schaltbar von der Tür), sowie eine darunter montierte Steckdose, zwei Doppelsteckdosen im Fliesenspiegel, über der Arbeitsplatte eine Steckdose (220cm )und eine Steckdose am gegenüberliegenden Esstisch. Ein Doppelschalter für die Lampe und die Steckdose auf dem Balkon.



• Badezimmer:
  Das Badezimmer wird komplett mit FI (Fehlerstromschalter) abgesichert. Eine Brennstelle über dem Spiegelschrank, eine Brennstelle in der Mitte der Decke (schaltbar über eine Doppelwippe) und eine Steckdose über dem Waschbecken, eine Waschmaschinensteckdose. Ein elektronisch gesteuerter und separat schaltbarer Lüfter.



• Flur:
  Erreichbar von jeder Zimmertür Taster / Schalter für die Flurbeleuchtung.
  Eine Siedle Sprechstelle und ein Telefonanschluss sowie eine Doppelsteckdose.



• Schlafzimmer:
  Auf beiden Seiten des Bettes eine Steckdose mit Dauerstrom. Auf einer Seite ein Schalter für die Deckenlampe. Eine Steckdose mit Schalter (Deckenlampe) an der Schlafzimmertür.
  Eine Steckdose mit Antennendose gegenüber des Bettes. Eine Brennstelle in der Deckenmitte.



• Kinderzimmer:
  Eine Steckdosen am Bett und eine auf der gegenüberliegenden Seite mit einer Antennendose. Eine Steckdose unter dem Schalter an der Eingangstür. Der Schalter schaltet die Brennstelle in der Mitte des Raumes .



• Wohnzimmer:
  In jeder Ecke des Raumes eine Doppelsteckdose und in einer Ecke zusätzlich eine Antennensteckdose. Ein Doppelschalter mit Steckdose, an der Eingangstür. Eine schaltbare Brennstelle in der Mitte des Raumes .

Sonstiges:

• Alternativ zum Teppichboden kann Parkett gegen Aufpreis montiert werden.
• Änderungen sind aus technischen und gestalterischen Gründen vorbehalten.
• Für den Fall, daß die Balkone nicht genehmigt werden, reduziert sich der Kaufpreis für die betroffenen Wohnungen um 3500,- DM.
• Sonderwünsche und Änderungen werden gesondert, mit 65.- DM die Monteurstd. zuzüglich Material, berechnet.